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Zertarako balio du Vitoria-Gasteiz tentsioz betetako eremu izendatzeak, ez bagara gai familiak babesteko higiezinen espekulazioaren aurrean?
Mariturriko Giza Eskubideen etorbideko lau etxebizitza-blokeak, 96 etxebizitza guztira, La Caixa Gizarte Ekintzak sustatu zituen 2013an, Gasteizko familiei etxebizitza eskuratzea errazteko alokairu-ekimen eskuragarri gisa.
Hamahiru urte geroago, higiezin horiek Farley ITG SLren esku geratu dira. Inbertsio-funts hori 2025ean erosi zen, eta Básico Living-en esku utzi da.
Orduz geroztik, familia egoiliarrek salatzen dute informazio falta, mantentze-arazoak eta alokairu-kontratu jakin batzuk ez berritzeko erabakia. Batzuek eskaintza ekonomikoak jaso dituzte beren etxebizitzak uzteko; pisu batzuk, berriz, higiezinen atarietan agertzen dira, inbertitzeko aukera gisa, baita maizterrak barruan dituztela ere.
Bereziki kezkagarria da alokairu eskuragarria eskaintzeko pentsatutako etxebizitzak inbertsio-aktibo bihurtzea, bertan bizi diren familiek beren etorkizunari buruzko ziurgabetasunari aurre egin behar dioten bitartean.
Eta erakundeak?
Vitoria-Gasteiz bizitegi-merkatuko gune tentsionatu izendatu zen 2025eko urrian. Neurri horrek etxebizitza eskuratzen eta maizterrak babesten lagundu behar zuen.
Adierazpen horrek ez du aukerarik ematen etxebizitza pribatuen salerosketa automatikoki debekatzeko, eta ez du behartzen, berez, jatorrizko alokairu sozialen baldintzei mugarik gabe eustera. Baina horrek ezin du erantzunik eza justifikatu. 12/2023 Legeak betebehar eta tresna zehatzak aurreikusten ditu administrazioentzat: etxebizitza-merkatuaren desorekak zuzentzeko eta edukitzaile handiak gainbegiratzeko jarduketa-plan bat garatzea, eta haien etxebizitzen erabilerari eta xedeari buruzko informazioa eskatzea. Farley ITGk, 96 etxebizitza horien jabeak, nabarmen gainditzen du Gasteizen edukitzaile handitzat hartzeko ezarritako atalasea.
Horregatik, auzo-elkarteak formalki eskatuko dio Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza Sailari legeriak bere esku jartzen dituen eskumenak eta tresnak baliatzeko, jabetzari dagokion informazioa eskatzeko eta etxebizitza horien eskuragarritasunari eustera behartzen duten konpromiso, hitzarmen edo baldintza juridikorik ba ote dagoen egiaztatzeko. Era berean, kontratuen baldintzak gainbegiratzea eta maizterren babesa bermatzea eskatuko dugu, baita eskubidea duten aparteko luzapenak ere.
Ezinbestekotzat jotzen dugu Eusko Jaurlaritzak ahal diren lege- eta administrazio-aukera guztiak aztertu eta negoziatzea, sustapen hori arrazoizko alokairu-parkearen barruan babesteko eta egungo egoiliarrek beren etxeak uztera behartuta egon ez daitezen. Jakin nahi dugu zer jarduera egin diren, zer neurri har daitezkeen eta Administrazioa zer irtenbide bultzatzeko prest dagoen.
Ezin dugu onartu etxe batean sartzen laguntzeko jaio ziren etxebizitzak negozio-aukera bihurtzea, egoiliarrak alde egin behar izatearen zalantzarekin bizi diren bitartean.
Etxebizitza eskubide bat da, ez aktibo finantzario bat. Zona tentsionatu bat deklaratzeak benetako neurriak ekarri behar ditu, ez adierazpen instituzional bat.
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¿De qué sirve declarar Vitoria-Gasteiz zona tensionada si no somos
capaces de proteger a las familias frente a la especulación inmobiliaria?
Los cuatro bloques de viviendas de la avenida de los Derechos Humanos, en Mariturri, con un total de 96 viviendas, fueron promovidos en 2013 por la Obra Social La Caixa como una iniciativa de alquiler asequible para facilitar el acceso a la vivienda a familias de Vitoria-Gasteiz.
Trece años después, estos inmuebles han terminado en manos de Farley ITG S.L., un fondo de inversión que adquirió los edificios en 2025 y cuya gestión se ha delegado en Básico Living.
Desde entonces, las familias residentes denuncian la falta de información, problemas de mantenimiento y la decisión de no renovar determinados contratos de alquiler. Algunas han recibido ofertas económicas para abandonar sus viviendas, mientras que algunos pisos aparecen anunciados en portales inmobiliarios como oportunidades de inversión, incluso con inquilinos dentro.
Resulta especialmente preocupante que unas viviendas concebidas para ofrecer alquiler asequible puedan terminar convertidas en activos de inversión, mientras las familias que viven en ellas se enfrentan a la incertidumbre sobre su futuro.
¿Y las instituciones?
Vitoria-Gasteiz fue declarada zona de mercado residencial tensionado en octubre de 2025. Una medida que debía contribuir a facilitar el acceso a la vivienda y proteger a las personas inquilinas.
Esta declaración no permite prohibir automáticamente la compraventa de viviendas privadas ni obliga por sí sola a mantener indefinidamente las condiciones de los alquileres sociales originales. Pero eso no puede justificar la falta de respuestas. La Ley 12/2023 contempla obligaciones y herramientas concretas para las administraciones: desarrollar un plan de actuación para corregir los desequilibrios del mercado residencial y supervisar a los grandes tenedores, pudiendo requerirles información sobre el uso y destino de sus viviendas. Farley ITG, propietaria de estos 96 pisos, supera ampliamente el umbral establecido para ser considerada gran tenedora en Vitoria-Gasteiz.
Por ello, desde la asociación de vecinos solicitaremos formalmente al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco que ejerza las competencias y herramientas que la legislación pone a su disposición, que requiera la información correspondiente a la propiedad y que compruebe si existen compromisos, convenios o condiciones jurídicas que obliguen a mantener el carácter asequible de estas viviendas. También exigiremos que se supervisen las condiciones de los contratos y se garantice la protección de las personas inquilinas, incluidas las posibles prórrogas extraordinarias a las que tengan derecho.
Consideramos imprescindible que el Gobierno Vasco estudie y negocie todas las alternativas legales y administrativas posibles para preservar esta promoción dentro del parque de alquiler asequible y evitar que sus actuales residentes se vean obligados a abandonar sus hogares. Queremos saber qué actuaciones se han realizado, qué medidas se pueden adoptar y qué soluciones está dispuesta a impulsar la Administración.
No podemos aceptar que viviendas que nacieron para facilitar el acceso a un hogar terminen convertidas en oportunidades de negocio mientras sus residentes viven con la incertidumbre de tener que marcharse.
La vivienda es un derecho, no un activo financiero. Declarar una ciudad zona tensionada tiene que traducirse en medidas reales, no quedarse en una declaración institucional.